Immobilienverrentung / Leibrente
Immobilien Kauf / Verkauf auf Rentenbasis
Dieses Video zeigt Ihnen die Möglichkeiten der Immobilienverrentung
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Rentenbasis (Leibrente oder Zeitrente) ist nichts anderes als ein "normaler" Immobilienkauf- / verkauf. Der Unterschied zum üblichen Procedere besteht vornehmlich in einer geänderten Zahlungsmodalität mit diversen Parametern.
Zusatzrente berechnen
Hotline für Immobilienverrentung Deutschland
Die Namens-Leichtmerknummer 0800 - LEIBRENTE ist die gebührenfreie Service-Hotline für die Verrentung Ihrer Immobilie.
Gewählt wird diese Nummer, indem Sie auf der Tastatur Ihres Telefons einfach den Namen LEIBRENTE Buchstabe für Buchstabe eintippen.
| 0 | 8 | 0 | 0 | L | E | I | B | R | E | N | T | E | |
| 0 | 8 | 0 | 0 | 5 | 3 | 4 | 2 | 7 | 3 | 6 | 8 | 3 |
Zugegeben: Weil ungewohnt, sind die Buchstaben nicht ganz so schnell einzutippen wie Zahlen, aber diese lange Telefonnummer haben Sie sich mit dem Namen doch bereits gemerkt - oder?!
Sie können sich beim Wählen ja einfach die nötige Zeit lassen!
... einfach schlau gewählt!
Informationen zur Verrentung von Immobilien , Leibrente und Zeitrente
Generell wird zwischen 2 Modellen unterschieden: Man vereinbart entweder eine lebenslange Leibrente oder eine zetilich befristete Zeitrente.
Leibrente
Bei einer Leibrente wird vereinbart, dass die Rente lebenslang an den oder die Verkäufer gezahlt wird.
Zeitrente
Es wird ein fester Zahlungszeitraum vereinbart (z.B. 20 Jahre) nachdem die Immobilie quasi abgezahlt ist.
Aufgrund der flexiblen Vertragsgestaltung können auch Sonderwünsche des Verkäufers berücksichtigt werden. So können die monatlichen Rentenzahlungen beispielsweise mit einer Einmalzahlung und/oder einem lebenslangen Wohnrecht kombiniert werden. Die Rente kann an die Inflationsrate gekoppelt (“indexiert”) werden und kann somit im Laufe der Zeit steigen.
Berechnung Zeitrente und Leibrente
Die Höhe der Leibrente oder Zeitrente basiert auf dem eigentlich erzielbaren Kaufpreis zzgl. Zinsen, der dann über einen mehr oder weniger bestimmten Zeitraum gezahlt wird.
Folgende Faktoren werden im wesentlichen für die Berechnung herangezogen:
+ der (Verkehrs-)Wert der Immobilie
+ die Art der Immobilie
+ der (käuferspezifische) Verzehrwert der Immobilie
+ bei Leibrenten: das Alter und das Geschlecht des(r) Rentenberechtigten
+ bei Zeitrenten: Die gewünschte Laufzeit der Rentenzahlungen
+ bei (lebenslangen) Wohnrechten: Wert des Wohnrechtes
+ bei Einmalzahlungen: der aufgezinste Auszahlbetrag
Unverbindliches Beispiel Zeitrente
Ein Ehepaar möchte ein renovierungsbedürftiges 5-Familienhaus für 200.000.- EUR verkaufen. Ein Handwerksmeister ist interessiert. Das Haus soll in 15 Jahren bezahlt sein. Für diesen Fall errechnet sich eine zu zahlende Zeitrente in Höhe von 1.612.- EUR monatlich.
Unverbindliches Beispiel Leibrente
Ein Ehepaar (Er 70 Jahre, Sie 67 Jahre alt) veräussert ein Haus mit einem Verkehrswert von 150.000.-. Sie bekommen dafür eine lebenslange Rente in Höhe von 880.- EUR monatlich.
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Leibrente-Immo.de - Immobilien auf Rentenbasis
Die Leibrente wird im Gegensatz zu einer Zeitrente nicht zeitlich befristet, sondern bis zum Ableben des Rentenberechtigten gezahlt. Weitere Zahlungen nach dem Tod an einen Erben können vereinbart werden.
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Immobilienverrentung / Leibrente
Immobilienverrentung, oft auch als Leibrente bezeichnet, ist ein Finanzmodell, bei dem eine ältere Person ihre Immobilie an eine andere Partei verkauft, dabei jedoch das Wohnrecht behält. Im Gegenzug erhält die verkaufende Person eine einmalige oder eine lebenslange monatliche Rente. Dies kann eine attraktive Option für Senioren sein, die im eigenen Zuhause bleiben möchten und gleichzeitig ihr Einkommen im Alter aufbessern wollen.
Schlüsselmerkmale der Immobilienverrentung:
- Lebenslanges Wohnrecht: Der Verkäufer verkauft die Immobilie, behält aber das Recht, bis zu seinem Tod oder bis zu einem vereinbarten Zeitpunkt darin zu wohnen.
- Rente: Der Verkäufer erhält eine regelmäßige Rente, die entweder als Einmalzahlung, monatliche Zahlungen oder eine Kombination aus beidem gestaltet sein kann. Die Höhe der Rente hängt oft vom Wert der Immobilie, dem Alter des Verkäufers und den Vertragsbedingungen ab.
- Rückkaufsoptionen: Manche Verträge bieten Optionen für die Erben des Verkäufers, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zurückzukaufen.
- Instandhaltungspflicht: Die Pflichten für die Instandhaltung der Immobilie können je nach Vertrag entweder beim Verkäufer oder beim Käufer liegen.
Vorteile:
- Einkommensquelle: Es bietet eine stabile Einkommensquelle im Alter.
- Wohnsicherheit: Der Verkäufer kann in seiner gewohnten Umgebung bleiben.
Nachteile:
- Komplexität und Kosten: Die Verträge können komplex sein, und es können hohe Nebenkosten anfallen.
- Marktrisiken: Die Rente könnte durch Marktschwankungen oder durch eine falsche Bewertung der Immobilie weniger wertvoll werden.
Es ist wichtig, dass Personen, die eine Immobilienverrentung in Betracht ziehen, eine umfassende Beratung durch Fachleute wie Anwälte oder Finanzberater in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass die Bedingungen des Vertrages ihren Bedürfnissen entsprechen und alle rechtlichen Aspekte abgedeckt sind.