Renditestarkes Wohn- und Geschäfthaus im Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen



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Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Herr Boris Goldenberg
Arnoldsweilerstraße 29
52351 Düren

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Objektkennung
IF967667
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Renditestarkes Wohn- und Geschäfthaus im Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen
Zinshaus oder Renditeobjekt in 41179 Mönchengladbach
Makler ms2359, Objektkennung IF967667

Kaufpreis 475.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1960
Wohnfläche 120,00m²
Grundstück 818,00m²

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Lage

Rheindahlen ist seit 1921 Ortsteil der Stadt Mönchengladbach und liegt im Südwesten des Stadtgebiets West.

Der Stadtteil ist im Hinblick auf die vorhandene Infrastruktur völlig eigenständig, da Einzelhandel, Banken, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Kirche, Sozialeinrichtungen und Ärzte im Ort ansässig sind.

Das Gebäude ist sehr zentral gelegen, viele Besorgungen können fußläufig erledigt werden.

Die Verkehrsanbindung ( Autobahn und öffentlicher Nahverkehr - Bus und Bahn -) ist gut. Die Fahrzeit mit dem Pkw zur Innenstadt von Mönchengladbach beträgt ca 17 Minuten, die Fahrzeit zur Autobahn BAB 61 beträgt weniger als 10 Minuten.

Parkmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der belebten Innenstadt von Mönchengladbach-Rheindahlen und ist mit drei Gewerbeeinheiten und einer Wohnung eine wertbeständige Kapitalanlage

Das Gebäude steht auf insgesamt 818qm Grundstücksfläche und besteht aus 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohneinheit im Hauptgebäude, und einer Freifläche mit Verkaufsbüro und kleiner Halle.

Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 4 Zimmern, K, D, B und einer Sonnenloggia in Südlage.Sie wurde nicht neu vermietet, damit ein neuer Eigentümer diese gegebenenfalls selbst nutzen kann.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem baujahrsgemäßen Unterhaltungszustand, ist sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau.

Mietaufstellung:

Erdgeschoss 150m² vermietetseit 2004. IST Mieteinnahme 1.500,00 EUR

1. Etage 150 m² Mieterwechsel . SOLL Mieteinnahme 765,00EUR

2. Etage 120m² gewollter Leerstand. SOLL Mieteinnahme 600,00EUR

KFZ Verkaufsplatz vermietet seit 2014. IST Mieteinnahme 900,00 EUR

Die Jahresnettomiete beträgt 45.180EUR bei Vollvermietung.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2016 renoviert.

In den Gewerbeeinheiten wurden unterschiedliche Renovierungen vorgenommen. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2000.

Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung teils Alu, teils Kunststofffenster die zu unterschiedlichen Zeitenpunkten erneuert wurden.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen E-Mail Adresse unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1960
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
192.00 kWh/(m²a)
23.02.2023


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