Grundstück mit Sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus
Eingangsbereich
Flur EG
Wohnen EG
Bad EG
WC EG
Küche
Flur OG
Bad OG
WC OG
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3
Treppe
Hausansicht
Gartenansicht
Garage
Sonstige Kosten
Provision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und VerkäuferKontakt
| Happy Immo GmbH | |
| Herr Horst Wettig | |
| Abt-Petto-Straße 2 | |
| 82041 Oberhaching | |
Ansprechpartner | |
| 004989 | |
| info@happy-immo.de | |
| 089 649 48 70 | |
| 089 649 48 725 | |
| info@happy-immo.de | |
| www.happy-immo.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo1581.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178432
OpenImmo:
foo1581_10013_HW-4683
ObjNr. (intern):
10013
ObjNr. (extern):
HW-4683
Haus in 81825 München
Makler foo1581
Objektkennung IF1178432
Kaufpreis
999.999,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1938
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstück
414,00 m²
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altbau-immo.deLage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Josephsburg / Berg-am-Laim. Die Mikrolage im dynamisch wachsenden Stadtteil, der für seine moderne Infrastruktur, urbane Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit bekannt ist, wird Sie begeistern.Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus und Tram) als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Der Hauptbahnhof und der Flughafen München sind ebenfalls gut angebunden.
Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Parks und nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Natur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, moderner Umgebung und hoher Lebensqualität – somit ideal fürs familiäre Wohnen
Objekt
Das ruhig in Josephsburg (Berg-am-Laim) gelegene Grundstück zu 414 qm ist aktuell mit einem umfassend sanierungsbedürftigen Altbestand bebaut und ab sofort verfügbar. Die Lage ist ruhig und ideal für Familien,Sie das Haus sanieren oder mit einem neuen Wohnhaus bebauen liegt bei Ihrer freien Wahl. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet und ist nach §34 Baugesetz (umliegende Bebauung) bebaubar. Eine Baulinie von 5 Metern ist zur Straße hin einzuhalten.
Die mögliche und unverbindliche Wohnfläche bei einer Neubebauung kann nach mündlicher Auskunft bei der Behörde bei ca. 200 m² bis rd. 230 m² liegen. Dabei sind 2 Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss berücksichtigt.
Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. verfügt leider nicht mehr über eine funktionierende Heizung, daher keine Energieausweispflicht. Die Sanierungskosten schätzen wir bei mind. T€ 400.
Wir freuen uns auf Ihre ernsthafte Anfrage
Ausstattung
EG- Küche
- Flur
- Bad und WC
- großes Wohnzimmer
OG
- Flur
- Bad und WC
- 3 Schlafzimmer
Keller
Vorrat
Waschkeller
Hobbyraum
große Garten und Garten ums Haus
Sonstige Angaben
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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