evtl in 2025 bezugsfrei /ruhige Innenhoflage / Süd-Loggia / EBK / weißes Bad / 1 Zi ETW 2. OG
Wohnung in 81371 München
Makler foo1581, Objektkennung IF1124882

Kaufpreis	404.255,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1996
Wohnfläche	37,00m²

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Lage

Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten.
Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S-7 Richtung Wolfratshausen, die U-3 und U-6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.

Und das beliebte Oktoberfest erreichen Sie zu Fuß.

Objekt

1 Zimmer- Appartement - ruhige Innenhoflage - Balkon - EBK - weißes Bad

Traumhaft im ruhigen Innenhof einer 1996 erbauten Wohnanlage mitteln in Sendling und nahe der Theresienwiese gelegen, ist die Wohnung im 2.OG ein absolutes Idyll. Geheizt wird mit nachhaltiger Fernwärme.

Das Haus und die Wohnung sind gepflegt, zur Wohnung führt ein Lift aus Glas. Im Appartement wird Sie der offene Wohn-Bereich, das weiße Bad, die offene Einbauküche sowie die Süd-Loggia begeistern.

Seit Mai 2020 ist die Wohnung für EUR 890, NK 120 Euro zzgl. EUR 90 für den TG Platz vermietet. Die Wohnung wird ohne den TG Stellplatz verkauft.

Die Mieterin will evtl. in 2025 ausziehen.

Ausstattung

- Bad 4,4 qm
- großzügiges Wohnzimmer 26,7 qm
- EBK 3,3 qm
- Süd-Loggia 4,88 qm (zur Hälfte in der Wfl. enthalten)
- Kellerabteil
- Radlstellplatz
- begrünter Innenhof

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1996
Energieträger:	Zentralheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	91.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2029-07-23