Eigentumswohnung! Maisonette im alten Gutshof in Osterstedt - OTTO STÖBEN
in 25590 Osterstedt
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1124567

Kaufpreis	245.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1890
Wohnfläche	93,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, die Gemeinschaftsschule erreichen Sie nach ca. 3 Km. Der ca. 5.400 Einwohner zählende Ort Hohenwestedt verfügt über fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulen, Schwimmbad usw. und befindet sich ca. 6 Km in östlicher Richtung.
Die Nahversorgung ist durch den 2-3 Km entfernten Nachbarort Todenbüttel, der schnell mit dem Fahrrad zu erreichen ist, gewährleistet.

Objekt

Angeboten wird hier eine sanierte Eigentumswohnung als Maisonette in einem ehemaligen Bauernhof mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 93 m² über 3 Etagen und wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Raumhöhen von bis zu 3,20 m mit historischem Gebälk sorgen für Luftigkeit und Ambiente. Sie betreten das Erdgeschoss über den Windfang, eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC und dem Wirtschaftsraum mit eigener Gastherme inkl. Wasserspeicher. Jetzt befinden Sie sich im kombinierten Wohn- und Essbereich mit großzügiger und halboffener Einbauküche in creme. Im Dachgeschoss, das Sie über eine gekalkte Massivholztreppe erreichen, gibt es eine Empore, die den Schlafbereich und das Duschbad durch einen Schrank als Raumteiler verbirgt. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer Schlafraum, der sich auch ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet.
Die Immobilie wird vervollständigt durch einen Geräteschuppen, ein Carport, sowie
weitere PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Das Objekt gefällt auf den ersten Blick durch das originale Backsteinmauerwerk
sowie dessen Gründung auf Quarz-Felsgestein. Der an die Wohnung angrenzende Gartenbereich schafft durch seine Bepflanzung und Sitzgelegenheiten eine gemütliche Atmosphäre. Diese Wohnung wurde 2013/2014 aufwendig und hochwertig saniert und ist für 2-3 Personen gut geeignet.
Der vollständige Austausch der Fenster in Kunststoff-Isoverglasung mit Sprossen ist noch nicht abgeschlossen und wird aus der Rücklage fortgesetzt.
Derzeit wird ein Breitbandanschluss für das Internet genutzt, das Glasfaserkabel liegt bereits am Haus.

Sonstige Angaben

Mit dieser Offerte biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist der Empfänger meiner Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit mir einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von mir erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn ich bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1890
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	86.10 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	04-2030