Preisreduzierung: Kernsanierte 3 Zimmerwohnung in gepflegter Einheit mit Balkon und Garten



Sonstige Kosten
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 157 84058839
puetz.hebel@imagde.de

0911 50716997
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1124513
web1781_28245
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LM-SPH0511
Preisreduzierung: Kernsanierte 3 Zimmerwohnung in gepflegter Einheit mit Balkon und Garten
Wohnung in 63452 Hanau
Makler IFM3386, Objektkennung IF1124513

Kaufpreis 322.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1945
Wohnfläche 72,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Diese Wohnung mit Balkon und Gartennutzung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in Hanau aus. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit fast 100000 Einwohnern, zählt zum Ballungsgebiet Rhein-Main und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bis zur Innenstadt sind es 1,5 Kilometer, zum Hauptbahnhof 3,5 Kilometer, so dass Sie alles, auch Kindergarten, Spielplatz, Schule und Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig erreichen können.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach 5 Minuten.

Objekt

Ihre neue Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Stock eines 4 stöckigen Herrschaftshauses. Schon beim Betreten des Hausflures stellen Sie fest, dass hier sehr auf Ordnung und Sauberkeit geachtet wird. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit viel Licht durch die großen Fenster aus. Auch die 2,70 hohen Decken, die zur Zeit angehängt sind, verbreiten in diese Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit.
Aus dem Flur erreichen Sie alle Räume, auf der rechten Seite Ihr Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon, auf der linken Seite Ihre Küche mit weißer Landhaus Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist, das zweite Schlafzimmer und Ihr Tageslichtbadezimmer mit Dusche mit Echtglaskabine und Handtuchwärmer auf der linken Seite.
Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden, der Ihnen Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich ein Waschraum mit abschließbarem Anschluss für Ihre Waschmaschine und eine Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner. Natürlich gehört auch ein abschließbarer Kellerraum zu Ihrer neuen Wohnung.
Der gepflegte Garten steht den 14 Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist vorhanden.
Die Außenanlagen werden gepflegt, ein Hausmeister ist eingesetzt, der sich um die Treppenhaus Reinigung, Kleinreparaturen, Gartenpflege und Winterdienst kümmert, so dass Sie hier sorgenfrei und bequem leben können.
Eine Hausverwaltung, die das Objekt schon lange betreut, kümmert sich vorausschauend und zuverlässig um die Belange der Eigentümer.
Energieausweis ist auf Grund von Denkmalschutz nicht erforderlich.

Ausstattung

Dieses ehemalige Herrschaftshaus wurde nach dem 2. Weltkrieg massiv wieder aufgebaut. Die Eigentümer regeln alle Angelegenheiten sehr einvernehmlich, alles was gemacht werden muss, wird immer erledigt, da ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Alle Eigentümer bezahlen pünktlich das Hausgeld.
2010 wurde das Haus kersaniert, alle Rohre und der komplette Strom wurden erneuert.
Die Gasheizung im Bad, die auch das Warmwasser liefert, stammt aus 2005.
Auf den Böden ist meist helles, ansprechendes Laminat verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden vor circa 4 Jahren eingesetzt und die Briefkastenanlage wurde vor Kurzem erneuert.
Eine Gegensprechanlage ist eingebaut und die Wohnungseingangstüre ist speziell gesichert. Der Balkon hat neue Fliesen und einen neuen Anstrich erhalten.
Es besteht absolut kein Renovierungs-oder Sanierungsstau, das gesamte Gebäude ist in einem guten Zustand. Auch gibt es keine Mängel wie Feuchtigkeit oder Schimmel.
Die Fassade und das Dach stehen unter Denkmalschutz. Die Eigentümer sparen Rücklagen an, damit das Dach in den nächsten Jahren saniert werden kann, daher wurde das Hausgeld vorübergehend erhöht.

Sonstige Angaben

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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